小知识

定义正常磨损

“正常磨损”一词是指因频繁使用而发生的性能恶化。 正常磨损不是由于租户的疏忽、误用、事故或粗心造成的，而是因使用而自然造成的。正常磨损是老化的结果，即使是最负责任的租户也无法避免。 一个例子是油漆褪色或剥落或瓷砖失去光泽。

正常磨损如何计算？

您应对投资房产的正常磨损负责，因此不能将这笔费用计入租户的保证金。 但是，如果租户损坏了房屋的任何部分，则他们有责任支付维修费用。

租赁中的“正常磨损”的示例

• 由于管道堆积导致淋浴排水缓慢

• 烟雾探测器/一氧化碳报警器的电池更换

• 柜门变形且无法关闭

• 门因湿气膨胀而无法关闭

• 需要新清漆作业的木地板

• 木地板上有轻微划痕

• 地毯上有中等程度的污垢

• 地毯因正常使用而磨损

• 褪色的窗帘

• 布满灰尘的百叶窗

•门把手在墙上留下的小凹痕

• 墙上因悬挂海报上的图钉或钉子而造成的小孔

• 油漆褪色

• 旧漆褪色

• 水龙头松动

• 墙上因悬挂的图画或艺术品而被钉孔

• 水槽部分堵塞

• 台面上的水泥浆或瓷砖松动

• 门铰链磨损或松动

• 灯开关板破裂

• 油漆褪色或破裂

作为房东，您不能从保证金中扣除任何这些损失。 它们是由于正常的日常使用而导致的财产状况的预期下降。

损坏例子

• 硬木被水损坏、插座盖缺失、车库或大门遥控器丢失

• 过多的污垢、虫子或跳蚤，以及留下的垃圾和垃圾

• 电器破损或损坏

• 百叶窗丢失或损坏、窗户和窗纱破损、门或锁破损

• 窗户破裂、玻璃破裂

• 地毯上的宠物尿液、污渍、烧痕

• 重新粉刷租户用原来颜色重新粉刷的地方

• 管道备份

• 物业内固定装置的瓷砖破损

• 墙壁上有过多的孔洞

• 门把手或锁损坏或丢失

• 门中间有一个洞

• 马桶座圈破损

• 浴室镜子被打碎

• 被忽视且需要彻底更换的景观

• 蜡烛燃烧或吸烟产生的烟痕

如果租户对您的财产造成任何此类损害，您将在租约终止后 30 天内书面通知租户您打算扣除押金。 在通知中，请务必列出扣除的原因。

为了避免损失和产生额外费用，请务必确保在租赁之前进行房屋检查！

布劳沃德县：

• 佛州销售税：6%

• 布劳沃德县旅游发展税：6% 

• 自由支配销售附加税：1%

总税率为 13%

期限：租赁期少于连续 180 天。

目的：度假、商务旅行或其他临时住宿的住宿。

法规：要求在县注册、遵守分区和安全规定并征收适用税费。

迈阿密戴德县：

• 佛州销售税：6%

• 旅游发展税 6% , 迈阿密戴德县额外征收 1% 的附加税，使总销售税达到 7%。

总税率为 13%（7% 的销售税和附加税 + 6% 的旅游发展税）

期限：租赁期少于连续 30 天。

目的：为游客、商务旅客或临时停留者提供临时住所。

法规：要求在县或市注册，遵守分区法律、安全标准和征收适用税费。

迈阿密戴德县以下城市内的所有住宅所有权每次转让时都需要提供重新入住证明：

• 比斯坎市公园 Biscayne Park

• 埃尔波特尔市 El Portal

• 海厄利亚市 Hialeah

• 迈阿密市花园 Miami Gardens

• 迈阿密海岸市 Miami Shores

• 迈阿密斯普林斯市 Miami Springs

• 北迈阿密市 North Miami

• 奥帕洛卡市 Opa-Locka

• 斯威特沃特市 Sweetwate

• 弗吉尼亚市花园 Virginia Gardens

作为佛罗里达州居民，为飓风做好准备至关重要。

• 制定家庭应急计划: 制定飓风发生时家庭成员的疏散路线、紧急联系人、集合点和通讯方式的计划。

• 组装应急包: 准备一个全面的应急包，其中包含食物、水、急救用品、药物、手电筒、电池、现金、重要文件以及婴儿、老人或宠物的用品等必需物品。

• 准备你的家: 固定户外物品，修剪树木和灌木，加固车库门窗，以防止大风和飞扬碎片造成的损坏。

• 查看保险范围: 检查您的房主的保险单是否有足够的飓风损失保险，包括风暴和洪水保险。 了解免赔额、承保范围限制和除外责任。

• 随时了解情况: 通过监控天气预报、使用广播、电视、天气应用程序等可靠来源以及订阅地方当局的紧急警报来随时了解天气情况。

• 疏散计划: 确保您了解疏散区域、制定计划、确定避难所、了解疏散路线，并在需要时为自己、家人和宠物安排交通和住宿。

• 保护重要文件: 在安全的地方创建身份证件、保险单、医疗记录和房屋所有权证明等重要文件的数字备份以提供保护。

• 保护您的财产: 如果您不在暴风雨前撤离，请根据建议关闭公用设施，将贵重物品移至地势较高的地方，并使用沙袋防止洪水，以保护您的财产。

• 暴风雨期间保持安全: 呆在室内，远离窗户。 如果停电，请使用手电筒，不要使用蜡烛。 避免在室内使用发电机，以防止一氧化碳中毒。

• 暴风雨过后: 等待当局宣布安全后再回家。 谨防电线和洪水等危险。 记录财产损失以获得保险。 在等待公用事业和恢复工作时请保持耐心。

我们知道美国的邮政编码是五位数字，可帮助 USPS 快速、及时地投递。五位数的邮政编码代表美国各地的邮局。邮政编码在世界范围内有不同的名称，但其概念在任何地方都是相同的。

五位邮政编码可以分为三个主要部分，如下所示：

• 国家地区

• 地区或城市

• 送货范围

此外，还值得注意的是，USPS 将全国分为 10 个邮政编码区域。这些邮政编码区域从东北开始，编号为 0-9。这意味着第一个数字可以告诉您邮件程序应该发送到哪个州。

下表可以帮助您根据邮政编码的第一位数字了解邮件的目的地。

以 0 开头的邮政编码

康涅狄格州、马萨诸塞州、缅因州、新罕布什尔州、新泽西州、波多黎各、罗德岛州、佛蒙特州、维尔京群岛、欧洲陆军邮局、欧洲舰队邮局

以 1 开头的邮政编码

特拉华州、纽约州、宾夕法尼亚州

以 2 开头的邮政编码

哥伦比亚特区、马里兰州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、弗吉尼亚州、西弗吉尼亚州

以 3 开头的邮政编码

阿拉巴马州、佛罗里达州、佐治亚州、密西西比州、田纳西州、美洲陆军邮局、美洲舰队邮局

以 4 开头的邮政编码

印第安纳州、肯塔基州、密歇根州、俄亥俄州

以 5 开头的邮政编码

爱荷华州、明尼苏达州、蒙大拿州、北达科他州、南达科他州、威斯康星州

以 6 开头的邮政编码

伊利诺伊州、堪萨斯州、密苏里州、内布拉斯加州

以 7 开头的邮政编码

阿肯色州、路易斯安那州、俄克拉荷马州、德克萨斯州

以 8 开头的邮政编码

亚利桑那州、科罗拉多州、爱达荷州、新墨西哥州、内华达州、犹他州、怀俄明州

以 9 开​​头的邮政编码

阿拉斯加、美属萨摩亚、加利福尼亚、关岛、夏威夷、马绍尔群岛、密克罗尼西亚联邦、北马里亚纳群岛、俄勒冈、帕劳、华盛顿、太平洋陆军邮局、太平洋舰队邮局