商业租赁类型 

1. Gross Lease (Full-Service Lease) 总租赁（全服务租赁）

在总租赁中，租户支付固定租金，房东负责其物业维护费用，保险和地税。清洁服务和水电费由租户自己承担。

2. Net Lease 净租赁

在净租赁中，租户支付基础租金和一部分物业运营费用。有不同的净租赁类型：

• 单净租赁（N租赁）： 租户支付租金和地税。

• 双净租赁（NN租赁）： 租户支付租金、地税和保险。

• 三净租赁（NNN租赁）： 租户支付租金、地税、保险和维护费用。比较常见

3.Modified Gross Lease  修改后的总租赁

修改后的总租赁介于总租赁和净租赁之间。租户和房东共享一些物业运营费用。具体内容需要在租赁协议中明确规定。

4. Percentage Lease 百分比租赁

在百分比租赁中，租户支付租金加上业务总销售额的一定百分比。这种租赁在零售物业中很常见，因为房东可以从租户的业务成功中获益。

5. Ground Lease 土地租赁

土地租赁是长期租赁，租户租赁土地并负责开发物业。租户拥有其物业。

6. Absolute Triple Net Lease 绝对三净租赁（债券租赁）

绝对三净租赁是对房东最有利的租赁类型。租户负责所有与物业相关的费用，包括重大维修和结构问题。这种租赁为房东提供了稳定的收入，且责任最小。