商业买卖

1031 置换

1031置换是一种税收递延策略,通过出售原投资物业所得的收益,再投资于同类物业来延迟缴纳资本利得税。 其资本利得税被递延,而不是去除。通过此策略,投资者可以将更多的资金投入到替换物业中且多样化其投资组合。递延税收对于遗产规划目的有利。


符合条件:


案例:

出售投资物业:投资者以100万美元出售一处投资物业。

识别替换物业:在45天内,投资者识别了一处价值120万美元的新物业。

使用合格中介:出售原物业所得的收益转入中介。

购买替换物业:在180天内,投资者书面通知中间确认替换物业, 完成购买手续。