买房
什么是独家买方代理协议?为什么要签署这份协议?
独家买方代理协议(Exclusive Buyer Brokerage Agreement) 是房地产交易中的一种合同,其中买家同意只通过这位房地产经纪人(即独家代理)来寻找和购买房产。独家买方协议是一个双向的承诺,目的是为了确保双方都能在房地产交易中得到最大的保障和效率。确保买家能够获得专注和专业的服务,同时也保证了经纪人的努力能得到合理的回报。这种合作关系有助于建立信任,并且使得房产交易过程更加顺畅。
经纪人的承诺:
专业:供房产搜索、专业市场分析、谈判、解决地产交易(包括贷款和保险)会遇到的各种疑难杂症
保密:经纪人承诺保护买家的隐私和交易信息。
利益:承诺将买家的利益放在首位,寻找最符合买家需求的房产。
买家的承诺:
忠诚:买家同意在协议期间内只与签约的经纪人合作寻找房产。
沟通:买家承诺将所有房地产相关的信息和机会及时告知经纪人。
合作:买家同意按照经纪人的建议进行合理的房产搜索和购买流程。
签署独家买方协议可以为房地产交易中的买方带来多项好处:
专注服务:代理经纪人致力于提供个性化和专注的服务,仅关注买方的需求,为了买方的最大利益而工作。
专家指导:买家在整个购房过程中(从寻找房产到谈判交易)都会收到专业指导。
财务灵活性:该协议可以提供更多寻找房屋的自由,无需额外费用。
时间和精力的保护:它确保代理人在买方身上投入的时间和精力得到保护,这可以导致更彻底和更坚定的搜索过程。
明确的期望:协议概述了买方的权利和代理人的义务,为双方关系设定了明确的期望。
买房流程
在购买新房之前,评估自己的购房能力是至关重要的。以下是一些步骤,帮助您确定是否准备好购买房屋:
分析财务状况:确定预算,考虑首付、成交成本、搬家费用及预留资金等。
确定需求: 考虑通勤、学校、便利设施和生活方式偏好等因素
现金买家: 提供资金证明 ( Proof Of Fund ):最近银行月结单,流水等
贷款买家:获得抵押贷款预先批准信 ( Pre-Approval ),研究不同的抵押贷款类型(例如固定利率、可调利率、FHA、VA)并选择适合您的财务状况和目标的产品。
搜索房源:使用在线平台探索、参加开放日并安排私人看房。 留意符合您标准的房产。
出价:当您找到合适的房子时,请与您的经纪人合作提供有竞争力的报价。 考虑市场状况、近期销售情况和房产状况等因素。
定金:3天之内缴纳定金
验房:一旦您的报价被接受,请安排房屋检查。 专业检查员将评估房产的状况,找出任何问题或需要维修。
抵押贷款:完成您的抵押贷款申请并确保融资。
房屋保险: 货比三家以获得最佳的覆盖范围和费率。
评估:贷方将下令进行评估以确定房屋的价值
过户:签署必要的文件,支付成交费用,并收到新家的钥匙。
购房是一项重大决策,需要谨慎考虑
Home price - 房屋价格
Downpay - 首付金额
Loan amount - 贷款金额
Interest rate - 贷款利率
Loan term (years) - 贷款期限(年)
PMI - 首付低于 20% 的贷款的年度贷款抵押保险利率(如果首付为 20% 或以上,则自动计算为 0)
Annual insurance - 年度房屋保险金额
Annual property taxes - 每年缴纳的地产税
Monthly HOA - 房主协会每月付款金额
P&I payments - 本金+利息付款
Other payments - 其它付款
Monthly total - 每月共计
Loan date - 贷款日期
贷款计算器